Inmuebles sostenibles: ventajas y oportunidades de las inversiones inmobiliarias ecológicas

Los "edificios verdes" no sólo contribuyen de forma importante a la protección del clima. Como inversión, los bienes inmuebles sostenibles también pueden abrir un abanico de oportunidades. Para los inversores, los aspectos éticos y los intereses de rentabilidad a menudo pueden conciliarse.

Lo que te espera en este artículo:

1. Aprenderás por qué puede tener sentido invertir en inmuebles sostenibles.
2. Le explicamos lo que hay detrás de las siglas "ESG" en las inversiones sostenibles.
3. Tiene una visión rápida del tema "certificados y criterios".

Al grano: 5 buenas razones para el sector inmobiliario sostenible

• 1. 1. Los ingresos por alquiler suelen ser más elevados, ya que los conceptos inmobiliarios ecológicos interesan sobre todo a los inquilinos con buena calificación crediticia.
• 2. Los costes de explotación y mantenimiento suelen ser más bajos, lo que también abre un margen adicional para los alquileres más elevados.
• 3. El precio de venta de una casa ecológica suele ser más elevado que el de una casa de construcción convencional.
• 4. La fase de bajos intereses que se mantiene desde 2007 hace que la inversión en activos tangibles orientados al futuro sea especialmente atractiva.
• 5. Los inmuebles sostenibles cumplen con las especificaciones energéticas desde el principio, lo que aumenta la seguridad de la planificación.

Además, está el aspecto ético. Con una inversión en edificios sostenibles, usted, como inversor, tiene la oportunidad de apoyar la consecución de los objetivos de protección del clima. Además, como inversor sostenible mejora la calidad de vida de las generaciones futuras, ya que invierte en edificios que conservan los recursos naturales.Nuestros expertos de VON POLL IMMOBILIEN estarán encantados de presentarle los inmuebles sostenibles de nuestra gama. Aquí puede ponerse en contacto con nosotros directamente.



Cortada y compacta: Por eso son tan importantes los tres criterios ESG

Los criterios ESG (Environment - Social - Governance) adquieren una función importante en las inversiones sostenibles, ya que permiten evaluar la inversión -en términos de sostenibilidad- según criterios objetivos. Diversas calificaciones de sostenibilidad utilizan estos criterios como base para sus análisis.

Los tres criterios ESG de un vistazo:

• 1. "E" de Medio Ambiente. Aquí se valoran características como la contaminación o los riesgos medioambientales, las emisiones de gases de efecto invernadero o los problemas de eficiencia energética.
• 2. "S" de Social. Se trata de aspectos como la seguridad y salud laboral, la diversidad o el compromiso social.
• 3. "G" de Gobernanza. Aquí se trata de temas como los valores corporativos o los procesos de gestión y control.

Si quieres saber qué retos plantea al sector inmobiliario, puedes obtener más información aquí.



Los certificados garantizan la transparencia: Aquí podrá saber cuáles están disponibles

En diferentes contextos, varios subaspectos se engloban bajo el término sostenibilidad.A diferencia de los criterios ESG de validez general que se aplican a las inversiones sostenibles, no existen regulaciones uniformes para las condiciones marco específicas de los bienes inmuebles sostenibles. Esto se refleja, por ejemplo, en el hecho de que existen en el mercado diferentes certificados de prueba que marcan la calidad ecológica de la propiedad con distintos énfasis. Por ello, es importante conocer los certificadores de confianza y sus puntos de evaluación

Debe conocer estos sellos de prueba de organizaciones independientes:

• - BREEAM:BREEAM es uno de los métodos más respetados del mundo para evaluar la sostenibilidad de infraestructuras y edificios. El análisis abarca todo el ciclo de vida de un inmueble, desde su nueva construcción hasta su uso y rehabilitación. Para garantizar la objetividad, el Grupo BRE cuenta con una auditoría de terceros según un amplio catálogo de criterios.
• - LEED:El acrónimo significa 'Leadership in Energy and Environmental Design' y se refiere al sistema de calificación más utilizado en el mundo para los edificios de diseño medioambiental. El catálogo de criterios se ha creado con el objetivo de proporcionar un marco para "edificios verdes" saludables, altamente eficientes y que ahorren costes.
• - DGNB:El nombre "Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen" (Consejo Alemán de Construcción Sostenible) lo dice todo: la organización sin ánimo de lucro está comprometida con la construcción ecológica en una amplia variedad de niveles y ofrece un sistema de certificación de desarrollo propio que puede utilizarse individualmente para casi todos los tipos de propiedad. Es importante destacar que el certificado está disponible en platino, oro y plata, lo que resulta útil para la orientación inicial en materia de sostenibilidad.



Entre otras cosas, las organizaciones tienen en cuenta la eficiencia energética, una serie de criterios sociales, la sostenibilidad en la construcción, el uso de recursos y el confort en la vivienda. Si usted, como inversor, tiene preguntas sobre los distintos certificados, no dude en ponerse en contacto con su asesor de inversiones, con un constructor responsable o con un arquitecto.La conclusión: hay muchas buenas razones para invertir en inmuebles sostenibles. Sin embargo, en cada caso individual es importante comprobar la calidad ecológica del hormigón del edificio. Los sellos de prueba existentes pueden proporcionar indicaciones iniciales en este sentido.